В Агентстве ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) уверены, что уже в этом году ставки по ипотеке станут гораздо ниже и особенно это почувствуют покупатели «вторички». В Удмуртии несколько банков и вправду понизили ставки, но эксперты считают, что это лишь видимость снижения, так как дешевая ипотека на готовое жилье невыгодна экономике.
«Монстры» ипотечного кредитования — Сбербанк и ВТБ24 — отчитались: ставка на покупку жилья на вторичном рынке снижена — у одних «минималка» теперь 12%, у других — 12,1%. К почти докризисному уровню по стоимости ипотеки вернулись Россельхозбанк, «АК БАРС» Банк, Ижкомбанк.
«С начала текущего года снижение средневзвешенных ипотечных ставок на вторичном рынке жилья по ТОП-15 банкам составило чуть менее одного процента. На сегодняшний день минимальная процентная ставка достигла 12,5%», — поделился аналитикой заместитель гендиректора АО «ИКУР» Алексей Чунарев.
Однако, по мнению риелторов, это снижение лишь видимость, дающая скорее психологический, чем экономический эффект.
«В течение двух последних недель несколько банков снизили ставку на „вторичку“ на полпроцента. В рублях при среднем размере ипотеки ежемесячный платеж будет ниже на 400–700 рублей, которые для людей, решившихся взять в долг несколько миллионов, погоды уже не делают, — говорит риелтор Надежда Тимофеева. — Да, сейчас продажи на вторичном рынке увеличились. Но я считаю, что это сработал отложенный спрос при пустом рынке, а не „замануха“ снижением ставок».
По мнению экспертов Ипотечной корпорации Удмуртии, в ближайшее время еще большего снижения ставок по ипотеке на приобретение «вторички» в республике ждать не стоит.
К примеру, Сбербанк рапортует, что в этом году организация выдала в Удмуртии ипотечных кредитов на 13% больше, чем в прошлом. Квартиру на вторичном рынке жилья с помощью банка купили около 4,6 тысячи семей. Аналогичная ситуация и у других кредитных организаций.
«В целом по России объем выдачи ипотеки в текущем году прогнозируется на уровне 1450–1500 миллиардов рублей, что на 20–22% больше объемов выдачи 2015 года, — отмечает Алексей Чунарев. — До 65% данных объемов составляет ипотека на вторичный рынок. Таким образом, можно с полной уверенностью говорить о росте количества ипотечных кредитов (займов) по „вторичке“ и в нашей республике».
Однако пока банковские аналитики говорят, что понижать ставки на «вторичку» еще больше нет смысла, так как продукт и так «хорошо идет», девелоперы показывают другую сторону ситуации. Известно, что строительная отрасль, и в большинстве своем это касается строительства жилья, — своеобразный мультипликатор экономики, поскольку является потребителем продукции огромного количества производств, а те, в свою очередь, обеспечивают рабочие места. Работники платят налоги и покупают товары и продовольствие, берут кредиты, словом — нет стройки, нет движения. Именно это и «породило» ипотеку с господдержкой на новостройки со ставкой 11,4% годовых.
Риелторы отмечают, что в кризис выжили только благодаря новостройкам, которые хорошо продавались за счет субсидированной ставки, поскольку покупать жилье люди не переставали, о чем свидетельствуют отчеты Росреестра.
«Число обращений за государственной регистрацией прав в многофункциональные центры за восемь месяцев текущего года превысило 100 тысяч, что в два раза больше, чем за это же время прошлого года», — констатирует ведомство на официальном сайте.
Очевидно, что сейчас сентябрьская статистика Росреестра еще больше изменилась в сторону увеличения, и непрекращающийся спрос на любое жилье легко объяснить, считают эксперты.
«Сейчас отмечается дефицит жилья и в стране, и в Удмуртии в особенности. У нас показатель обеспеченности жильем (квадратный метр на душу населения) хуже, чем в среднем по стране или ПФО, — говорит руководитель проекта «Ривьера Парк» Николай Рупасов. — Мы предпринимаем шаги, но этого недостаточно. А это значит, что все еще сохраняется неудовлетворенный спрос».
Словом, сложившаяся ситуация будто готовый ответ на вопрос: как стране пережить кризис? Именно поэтому снижать ставки на «вторичку», чтобы ее покупали еще больше, чем новостройки, экономике невыгодно. Мало того, если и стимулировать, то как раз первичный рынок, то есть строительство жилья.
«Чтобы эта отрасль работала как мультипликатор в полной мере и в дальнейшем, думаю, что ставка должна быть 7-8% годовых. С учетом того, что ставка учетная сейчас понижена, то вполне возможно, что это реально», — считает руководитель проекта «Ривьера Парк» Николай Рупасов.
Такие ставки, и даже ниже, в Ижевске есть, но пока только в качестве акционных — на определенные жилые комплексы от определенных застройщиков. Есть и отдельные банки, которые и без всяких акций предлагают кредит на строящееся жилье по ставке от 9 до 10,5% годовых. И есть предположение, что вскоре такие цифры станут правилом, а не исключением. И тогда, согласно прогнозу Агентства ипотечного жилищного кредитования, изменения ставок по ипотеке приведут в 2017 году к долгожданному балансу цен на рынках готовой и строящейся недвижимости. Что очень важно, так как в большинстве случаев, чтобы купить новостройку, нужно сначала продать старое жилье.