В конце лета начнется резкий рост стоимости жилья, и к 2018 году цена недвижимости прибавит как минимум на 100% к сегодняшнему уровню. Прогноз прозвучал на форуме в Москве, и его участники объяснили свои ожидания растущими ценами на стройматериалы, ожидающимся дефицитом предложения и отложенной инфляцией. Согласны ли с этим утверждением в Удмуртии?
Версия московских экспертов
Первая волна подорожания квартир наступит в конце лета 2016 года, предсказали участники форума. В первую очередь из-за того, что резко возросла стоимость стройматериалов. Только арматура — основа дома — подорожала на 75%.
Следующий виток подорожания жилой недвижимости спровоцирует нехватка предложения.
«Во второй половине 2017 года мы увидим прирост цены на 20–30%, — прогнозирует член правления девелоперской компании «Группа ЛСР» Иван Романов. — Так отыграется неисчерпанная инфляция, возникшая из-за долгого стояния цен. Это как пружина, которая все сжимается, и для потребителей важно не упустить момент, когда можно сесть и подпрыгнуть на этой пружине, получив большой доход от инвестиций в недвижимость».
Снижение предложения будет вызвано тем, что в условиях кризиса застройщики замораживают или уменьшают метражи новых проектов.
«Объем начатого строительства в 2016 году на 20% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Эта ситуация продлится долго и изменится не раньше 2017-го или даже 2018 года. К этому времени тенденция переломится: количество предложений на рынке окажется столь маленьким, что цена резко пойдет вверх», — разъяснил председатель совета директоров девелоперской компании «Баркли» Леонид Казинец.
Столичные эксперты напоминают о кризисе 2007 и 2008 годов: тогда за полтора года цены на жилую недвижимость в стране удвоились. Аналитики предрекают, что рынок недвижимости повторит эту ситуацию и всего за один год цены на недвижимость в России вырастут в два раза.
Мнение удмуртских специалистов
В удмуртских строительных компаниях не отрицают — времена действительно тяжелые как для «крупняка», так и для небольших игроков рынка.
«На данный момент мы действительно столкнулись с существенным падением маржинальности проектов. При этом объем рынка не сократился, — говорит руководитель службы маркетинга компании «КОМОС-строй» Марат Касимов. — Более того, на рынок выходят новые застройщики, в активе которых не более 1-2 земельных участков».
Тем не менее озвученные прогнозы в Ижевске называют не более чем попыткой раскачать лодку, чтобы тем, кто не выпадет за борт, было больше места на судне.
«Мне кажется, что это такой ход — намекнуть покупателям, что грядет ценовой армагеддон и покупать нужно сейчас, — считает риелтор Надежда Тимофеева. — Но если задуматься над прогнозом — много ли жителей Удмуртии смогут купить однокомнатную квартиру за 3,2 млн рублей?»
Застройщики Ижевска это понимают и говорят с полной уверенностью, что резкого скачка цен не будет ни в конце лета, ни через год.
«Цены всегда зависят от спроса, если спрос есть на продукт, естественный рост цен на него гарантирован, но очень сложно представить, что квартиры будут стоить 80-100 тысяч за квадрат, так как средний заработок в Ижевске несравним со столичными городами, — констатирует ведущий специалист по маркетингу ООО «АСПЭК-Домстрой» Иван Мыльцев. — Да, рынок просел и просядет еще сильнее. Возможно, уйдут мелкие игроки. Крупные застройщики уже сократили количество вновь строящихся домов, а значит, неизбежен дефицит сдающихся квартир в ближайшем будущем. Но говорить о скачке цен в два раза не приходится, так как цены зависят напрямую от спроса».
В целом рост цен на жилье в Удмуртии не отрицают и подчеркивают — совокупность названных москвичами факторов способна вызвать лишь инфляционные корректировки.
«Конечно, любому застройщику, инвестору, риелтору, то есть всем, кто связан с недвижимостью, выгодно "греть рынок" и говорить "квартиры подорожают в два раза", но я не вижу предпосылок для такого скачка цен, — считает руководитель отдела продаж группы компаний «Литум» Татьяна Красноперова. — Сегодня экономика слабая, на рынке неопределенность. Кто-то ждет роста цен на нефть, кто-то — стабильного курса рубля, кто-то — снижения ставок по кредитам и т. д. В недвижимости все тоже ждут. С определенностью можно сказать только о прохождении "дна" по цене квадратного метра и о максимальном снижении собственной наценки застройщика» .
Неподкупная статистика
По данным Минстроя РФ, в ближайшие пять лет в России спрос на жилье составит около 300 млн кв. м жилья. Между тем Росстат утверждает, что ввод жилья в стране за январь — апрель по отношению к тому же периоду прошлого года сократился на 16% — до 20,3 млн кв. м. Аналитики предрекают, что до конца года основные показатели деятельности застройщиков просядут на 20-25%.
В отличие от прошлых кризисных тенденций сейчас основной спад рынка еще может быть впереди: отрасль становится менее рентабельной и более рискованной, прогнозируют ситуацию для России в целом в Рейтинговом агентстве строительного комплекса. Остановить падение рынка получится, только если удастся убедить россиян инвестировать накопления в жилье. Но ждать этого в ближайшее время не приходится из-за падения платежеспособного спроса.
Тем временем, по данным Удмуртстата, сейчас жители республики зарабатывают на 3,5% меньше, чем год назад. А жилья на этот день введено на 12,5 тыс. кв. м больше, чем за тот же период 2015-го.
Общая площадь построенных квартир составила 237,4 тыс. кв. м (105,6% к соответствующему периоду прошлого года).
По количеству введённых квадратных метров на 1000 человек населения республика за январь — апрель 2016 года среди 14 регионов ПФО заняла 4-е место.
Статистика говорит, что в Удмуртии по сравнению с Россией в целом все не так уж и плохо. Но помнится, когда в Москве идут дожди, через три дня осадки ожидают в Ижевске.