Застройщики Ижевска вовсю заняты разработкой планов по запуску новых строек на будущий год. Нынешний у многих из них нельзя назвать рыбным, однако за счет удачных решений по расположению объектов и наличию собственных ресурсов, достаточных для ведения сразу нескольких крупных строек, отдельные компании фиксируют хорошие продажи жилья. Один из застройщиков готов до конца этого года дать старт еще шести домам.
2016 год ожидался как наиболее сложный для строительной отрасли после старта кризиса. И действительно, падение спроса на новое жилье фиксировали многие компании. Совсем не рухнуть рынку вовремя помогла федеральная программа ипотеки с господдержкой, сохранившая для потребителей докризисные ставки.
И тем не менее компании ужимали свои планы по запуску новых строек, кто-то старался завершить строительство как можно быстрее в 2016 году. Возможно, отчасти именно поэтому, по прогнозам экспертов, в этом году введут жилья сверх плана. Легче, конечно, пережить тяжелые времена крупняку, имеющему достаточно собственных ресурсов для финансирования строек. Именно это, в частности, позволило все тому же «КОМОС-Строю» занять лидирующую позицию на рынке согласно рейтингу Национального объединения застройщиков жилья. Треть жилья, возводимого сейчас в Ижевске, строит «КОМОС» — 20 домов.
Недавно компания озвучила свои планы до конца этого года — она запустит продажи квартир еще в шести домах, к возведению которых застройщик готов приступить в ближайшее время. Развитие получат жилые комплексы, в составе которых уже сданы дома.
Как рассказал директор компании Александр Кузнецов, в настоящее время уже начались работы по третьему дому в ЖК «Добродом» на Удмуртской. В III квартале стартует строительство третьего дома в ЖК «Холмогоровский», домов № 8 и № 9 в микрорайоне А11, пятого дома в составе ЖК «Эдельвейс» (эту территорию ранее застраивала компания «АССО-Строй»). Кроме того, «КОМОС-Строй» заходит в новый для себя район города, запуская строительство жилого комплекса на улице Баранова.
«Решение о начале строительства шести новых домов в Ижевске мы приняли, проанализировав продажи квартир в уже строящихся объектах. Они идут очень активно, так что потребность в появлении новых предложений на рынке жилья в столице Удмуртии действительно ощущается. Успешные продажи мы объясняем в том числе и тем, что площадки располагаются в разных районах города».
То есть за счет предложения жилья в разных частях Ижевска гораздо легче найти для него покупателя. Кому-то хочется купить квартиру в Металлурге, кто-то хочет жить в центральной части, кто-то поближе к набережной. По словам специалистов, у каждой территории есть своя аудитория, но спрос на нее в какой-то мере всегда ограничен.
Многие компании сконцентрировали стройку в одном-двух микрорайонах. К примеру, ГУССТ № 8 занято освоением микрорайона Столичного в северной части города, «АСПЭК-Домстрой» выбрал для себя два основных участка — Ключевой поселок и за улицей Берша в восточной части города, «Альянс» продолжает стройку рядом с «Виктория Парк».
В этом плане своего рода диверсификация рисков за счет объектов в разных частях города срабатывает и позволяет удержать продажи на приемлемом уровне, а порой наблюдать и их стабильный рост.
По данным источников «ДЕНЬ.org», большинство застройщиков пережили в этом году падение продаж, что скажется на их возможностях по запуску строительства новых объектов. Безусловно, все они возводятся с активным привлечением средств дольщиков, однако не рассчитывая на рост спроса, компании стараются снизить степень рисков уменьшением объема предложения. Если до конца года ижевские застройщики не скорректируют свои планы, положение «КОМОС-Строя» в следующем рейтинге Национального объединения застройщиков жилья может только усилиться. Есть вероятность, что в 2017 году в работе компании будет до половины всего строящегося жилья в столице Удмуртии. То есть «КОМОС-Строй» чуть ли не станет монополистом рынка, что позволит ему в значительной степени влиять и в целом на цены на жилье в Ижевске. Свою политику в какой-то степени он сможет навязывать и в части маркетинга продаж.
При улучшении экономической ситуации в стране в следующем году некоторые крупные игроки вроде «АСПЭКа», «Уралдомстроя» и «Талана» могут пересмотреть свои планы по запускам строительства, однако наверстать упущенное время вряд ли смогут.
ЦБ не так давно снизил ключевую ставку до 10,5%, а на прошлой неделе сохранил ее, есть ожидания ее дальнейшего уменьшения. Это значит, вниз пойдут и ставки по ипотеке, остающейся главным механизмом для населения в приобретении нового жилья. Ставка снижается и в связи с замедлением инфляции. В следующем году можно ожидать некоторое восстановление уровня доходов населения и рост потребительского спроса. Это вполне благоприятные факторы для приобретения новой квартиры. Больше интересных и разнообразных предложений — больше продаж жилья.
Между тем с ростом спроса и некоторым снижением предложения в целом на рынке за счет других застройщиков может несколько возрастать цена квадратного метра. По сути, в этом году наилучшие условия для покупки жилья — ипотека с господдержкой еще действует, новые интересные дома запускаются в работу, а цены еще не пошли вверх.