В выяснение отношений превратилось выездное совещание по проблемам дольщиков ЖК «Акварель» в Ижевске, который начал строить оскандалившийся Дмитрий Игошин. Обсудить вопросы на свежем воздухе, а точнее, обменяться «любезностями» приехали представители Минстроя Удмуртии, администрации города, новый застройщик — глава Общественной палаты Ижевска Людмила Гуляшинова и дольщики. Последние, правда, успели сказать не более пары фраз, поскольку чиновники и коммерсанты в запале забыли об их присутствии.
Это совещание было экстренным — его созвали после известия о том, что в отношении предыдущего застройщика ЖК «Акварель» — компании «Арт-Мастер» началась процедура банкротства. Но вопросы обсуждались, как выяснилось, текущие. Вернее, медленно растекающиеся по времени, в течение которого дольщики платят ипотеку за квартиры, которых нет.
Директор новой компании-застройщика «Рент-Инвест» и председатель Общественной палаты Ижевска Людмила Гуляшинова пожаловалась: техническую документацию на коммуникации приходится переделывать. Это прозвучало как камень в огород директора «Арт-Мастера» Дмитрия Игошина, мол, дела вел из рук вон плохо.
«Все договоры по коммуникациям потеряли силу, все переделываем, проект, по сути, начинаем с нуля», — сказала Людмила Гуляшинова.
Но очевидно, что Минстрой волновали не коммуникации, а люди, обивающие пороги кабинета заместителя министра Анатолия Кловзника. Стало известно, что «Рент-Инвест» готов позаботиться только о пятнадцати дольщиках, полностью оплативших еще «Арт-Мастеру» договоры долевого участия. Еще двадцать, внесших частичный платеж и оформивших ипотеку, остаются в подвешенном состоянии.
— А с остальными что делаем? — поинтересовался Кловзник.
— Ничего. Ждем банкротства, потому что не мы их сделали обманутыми дольщиками. У нас нет никакой юридической возможности ввязаться сейчас в этот процесс, — ответила Гуляшинова.
— Почему? — недоумевал замминистра.
— Потому что, — отрезала директор «Рент-Инвеста».
— Какая разница — те или иные дольщики, почему не всех взяли? — настаивал Анатолий Кловзник.
— Потому что! — не сдавалась Людмила Гуляшинова. — Вот когда начнется банкротство, когда увидим документы, тогда и будем думать. Потому что идет информация, что он (Дмитрий Игошин. — Прим. ред.) подделывает документы сейчас и, возможно, дольщиков больше станет.
— Но вы говорили, что всех дольщиков возьмете?
— Я так не говорила!
— Ну как же, я сам свидетель...
— Ну хорошо, но я так не говорила!
Анатолий Кловзник припомнил Людмиле Гуляшиновой также ее обещание «разобраться с проблемами всех дольщиков». На что глава «Рент-Инвеста» и Общественной палаты попросила Кловзника «не раздувать из мухи слона». То есть, по сути, отмахнулась от двадцати оставшихся ни с чем дольщиков как от мухи.
— Давайте лучше поговорим, как нам помочь с коммуникациями и землей! Это животрепещущая для нас тема! — прервала спор юрист «Рент-Инвеста». И словно сложился пазл. Когда несколько месяцев назад стало известно, что замороженную стройку «Арт-Мастера» взялся довести до ума «Рент-Инвест», Людмила Гуляшинова объяснила это желанием не допустить появления новых обманутых дольщиков. Конечно, стройка — это бизнес, и в большинстве случаев — прибыльный. Но можно предположить, что «Рент-Инвест» решил сделать его еще более выгодным за счет дольщиков, мол, мы поможем решить их проблемы и сделаем это гораздо быстрее, если администрация Ижевска или правительство помогут с проведением инженерных коммуникаций.
К примеру, выяснилось, что сети от стройплощадки к канализационно-насосной станции нужно тянуть через официальную дорогу и через территорию, принадлежащую частному лицу. И это лицо не желает, чтобы стройфирма перекопала его участок. Юрист «Рент-Инвеста» сообщила, что компании нужна помощь города в смене назначения этих земель или в общении с неуступчивым собственником.
Людмила Гуляшинова, видимо, желая придать решению чиновников ускорение, намекнула, что действовать нужно решительно.
— Есть информация, что арбитражный управляющий «Арт-Мастера» будет требовать с дольщиков, не внесших всю сумму за квартиры, полную оплату по договору в актив «Арт-Мастера». Это в судебном порядке будут с людей требовать деньги за недостроенные квартиры!
— Что-то я такого еще не слышал, — ответил Анатолий Кловзник, как и остальные, откровенно веселясь от несуразности этого заявления.
Людмила Гуляшинова ответила, что повода смеяться над ней нет, так как у нее есть письменное доказательство существования такого риска.
Когда к совещанию присоединился опоздавший министр строительства, архитектуры и жилищной политики Иван Новиков, заместитель Гуляшиновой, Милон Ваш, снова завел разговор о том, что правительство и администрация города должны всячески помочь «Рент-Инвесту» начать строить дома, несмотря на то, что ЖК «Акварель» — это полностью коммерческий проект. Милон Ваш предположил, что Минстрой мог бы включить стройку в подходящую федеральную программу, рассчитывая, вероятно, на снижение таким образом издержек компании по строительству. Иван Новиков ответил, что «проект не будет работать, пока „Рент-Инвест“ не разберется с гражданами».
Случилась перепалка, в которой многие, наверное, впервые в жизни видели, как глава Минстроя буквально кричит.
— А при чем тут граждане? — искренне удивился Милон Ваш.
— Я говорю, что мы не будем поддерживать ваш проект, пока вы не решите вопросы с гражданами, — пояснил министр.
— Это шантаж, — огрызнулся заместитель Гуляшиновой.
— Это не шантаж!
— Это прямой шантаж! — настаивал Милон Ваш, слегка повысив голос. — Мы в любом случае будем проект развивать, хоть как нам палки в колеса вставляйте!
— Вы не передергивайте, пожалуйста! — повысил в ответ голос и Иван Новиков. — Я не говорил, что мы вам будем мешать!
— Нам нужна только помощь!
— И что вам нужно?
— Хотя бы с сетями решите вопрос!
— Что значит — хотя бы? — уже не на шутку разозлился министр. — Вы когда в проект входили, вы его просчитывали с учетом помощи государства, что ли?
Затянувшаяся неконструктивная перепалка еще раз показала, что каждый в этой ситуации преследует свои интересы: Минстрою нужно, чтобы дольщики были довольны и не накаляли обстановку, а «Рент-Инвесту» нужна госпомощь для снижения расходов.
С дольщиками по существу никто так и не поговорил. На их вопрос о новоселье Людмила Гуляшинова лишь пожала плечами, Анатолий Кловзник напомнил, что бюджет не может им помогать, но Минстрой окажет юридическую поддержку, а Иван Новиков посоветовал обратиться за возмещением в рамках страхования ответственности застройщика. Как будто не знал, что страховщик ЖК «Акварель» давно обанкротился, а в целом по стране страховые выплаты получили лишь единицы дольщиков, попавших в трудную ситуацию.