Жанна Ситникова

Список проблемных объектов жилищного строительства Удмуртии, похоже, пополнит еще один застройщик, взявшийся построить микрорай в зеленом «Родниковом крае» в Хохряках под Ижевском. Но обещанный рай превратился в ад для дольщиков, которые чувствуют, что остаются без квартир, но изменить ничего не могут.

«Тихий и уютный уголок рядом с Ижевском, хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура поселка Хохряки, доступная стоимость предлагаемых квартир — наши неоспоримые преимущества», — на такую рекламу на сайте застройщика ЖК «Родниковый край» желающие вложиться в новостройки не могли не отреагировать. В 2013–2014 годах, когда компания «Стройком» вывела в продажу свои объекты, проблем с покупателями у них точно не было.

«Квартиры-студии в этом ЖК продавали по 830 тыс. рублей. Полноценные „однушки“ — чуть дороже, при этом застройщик обещал кирпичный дом, квартиры с ремонтом и короткий срок строительства, — вспоминает риелтор Елена Князева. — Аналогичные квартиры от других компаний в это время стоили не менее 1,3 млн рублей, поэтому предложение „Стройкома“ было слишком привлекательным, чтобы быть правдой. Мы предупреждали клиентов, что это сомнительное предприятие, и советовали не покупать квартиры у этого застройщика».

Риелторы отмечают, что по телефону на вопросы о квартирах менеджеры отдела продаж «Стройкома» не отвечали, мол, приезжайте в офис, расположенный в Доме моделей, все расскажем. На сайте компании долгое время не было ни проектной декларации, ни каких-либо других документов о разрешении на строительство.  

Тем не менее, более 200 человек все же стали участниками долевого строительства пяти запланированных домов, в которых по проекту 240 квартир. Даже несмотря на то, что первую трехэтажку сдали с опозданием на полгода, дольщиков это не отпугнуло.

«Первый сданный дом был как реклама, будто бы он говорил — вот же, мы строим, значит, все у нас хорошо, — рассказывает дольщик Юрий. — Казалось, что и остальные дома будут также по накатанной достроены, но, как оказалось, мы ошибались. А ведь здесь так красиво и тихо, и цена квартир была очень привлекательной».

Помимо сданного дома, оставшиеся четыре — в разной степени готовности, но везде работы еще непочатый край.

«По нашим данным, по четырем домам средства дольщиков собраны на 95%, а освоено, судя по готовности домов, не более 40%, — рассказывает заместитель министра строительства, архитектуры и жилищной политики УР Анатолий Кловзник. — Мы проводили совещание по этому объекту, приглашали представителя застройщика. Никакого четкого и внятного плана по достройке этих домов, видимо, у него нет».

Тем временем «Стройком» уже попал в поле зрения прокуратуры. По результатам проверки на компанию было заведено 10 административных дел, наказанием по которым послужили мизерные штрафы.

«В ходе проверки деятельности строительной компании установлено: денежные средства граждан привлекаются застройщиком до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, размещенная информация по проектной декларации содержит недостоверную информацию, не обеспечено исполнение своих обязательств перед участниками долевого строительства по передаче жилых помещений по всем заключенным договорам участия в долевом строительстве, информация о переносе срока завершения строительства жилых домов и предложение об изменении договора не направляется участникам долевого строительства», — говорится на сайте прокуратуры.

А теперь, видимо, компанией займутся и правоохранительные органы, поскольку есть вероятность, что деньги дольщиков были использованы не на строительство домов.

«Были мы в офисе сегодня, новости такие: Кунаев (один из многочисленных директоров компании. — Прим. ред.) изыскивает свои средства, чтобы достроить эти дома. Вся стройка теперь под контролем прокуратуры. При любом раскладе дома достраиваться будут, но компенсацию платить не будут до окончания стройки, просил потерпеть до решения вопроса с деньгами на строительство», — написал недавно на Марковском форуме один из дольщиков.

Сейчас офис компании чаще всего закрыт, телефоны не отвечают, так как не обслуживаются, сайт заблокирован по причине неуплаты. Кроме того, прокуратура возбудила еще одно административное дело — на этот раз за то, что руководство «Стройкома», зная о печальном финансовом положении и имея долги свыше 1 млн рублей, не заявило, в соответствии с законодательством, о банкротстве предприятия. За это фирма была оштрафована на 5 тыс. рублей.

«На площадке свалены груды стройматериала, а охранника уже нет. Будет обидно, если все это испортится от дождя или будет украдено, поскольку денег и так нет на достройку, — сетует дольщик Юрий. — В июле здесь появлялись рабочие, установили рамы, правда без стеклопакетов, больше ничего не меняется уже несколько месяцев».

Очевидно, что печальный конец грандиозных планов можно было предвидеть заранее, вот только предупредить его не позволяет законодательство. К примеру, ни Минстрой, ни Госстройнадзор не имеют права контролировать и вмешиваться в коммерческое жилищное строительство, поскольку таким образом будут ущемлены интересы собственника бизнеса.

Что-то, вероятно, мог предпринять муниципалитет, и глава Хохряков не мог не заметить тревожные сигналы со стройплощадки, ведь их в поселке сейчас всего две. Однако спросить об этом не у кого — весной, примерно в то же время, когда стало очевидным плачевное положение «Стройкома», глава Хохряков Николай Суворов внезапно уехал на заработки в США, где сейчас трудится, к слову, на стройке, и возвращаться в Россию не собирается.

Дольщики же «Родникового края» объединяются и создают инициативные группы, чтобы решить, как быть дальше. Правда, как показала история другого проблемного объекта — на Петрова, 49, который строил «Инвест-проект», ни письма, ни жалобы, ни обращения, ни суды ситуацию не меняют.