Полная версия Мобильная версия

Деловой подходец. Подземный переход в районе УдГУ превратился для властей Ижевска в настоящий тупик

K 3531
J
Дмитрий Манылов

«Будем судиться, мы имеем преимущественное право на продление договора аренды, потому что официально выиграли конкурс два года назад», — отреагировал Даниил Борисов, директор ООО «Аметист», арендующего подземный переход возле УдГУ, на информацию о планах властей Ижевска передать этот переход в концессию другой компании.

Фото: © «ДЕНЬ.org»«С учетом обжалования процесс длится долго — Пермь, Екатеринбург, Москва, дело может затянуться на три года, и аренда государству в это время платиться не будет», — предупредил Даниил Борисов. По его словам, договор аренды, заключенный по результатам конкурса, действителен еще в течение полутора лет.

Даниил Борисов. Фото: © «ДЕНЬ.org»Странно, почему представители городской администрации не упомянули об этом обстоятельстве на Инвестиционном совете Ижевска, когда представитель потребительского общества «Оптовик» презентовал проект передачи им на условиях концессии этого подземного перехода и еще одного, тоже на Удмуртской, у магазина «Электротехника в быту». Видимо, городские власти давно хотят сменить арендатора, но надо сказать, что успех у них в этом деле нулевой. В ноябре 2014 года ООО «Аметист» подало иск в Арбитражный суд УР о признании договора аренды подземного перехода действительной сделкой. В результате почти полугодового разбирательства город заключил с «Аметистом» мировое соглашение, по которому за ним были официально сохранены права арендатора перехода с правом использования под торговую деятельность.

Даниил Борисов рассказал, что «Аметист» занимается в переходе ксерокопированием и другими актуальными для студентов услугами. Остальные предприниматели, работающие на этом объекте, находятся там на условиях субаренды с «Аметистом» за 8 тыс. руб. в месяц. «Аметист» поддерживает текущее состояние перехода, поставил светильники, обил стену древесными плитами, но о каком-то более серьезном ремонте речь не идет.

На выходе из перехода построят торговый центр

Александр Куншин. Фото: информационно-аналитическое управление администрации Ижевска.«Просто поднять цены ларечникам у вас не получится», — предупредил представителя ПО «Оптовик» Александра Куншина на заседании Инвестсовета депутат Алексей Гарипов. В «Оптовике» об этом подумали в первую очередь — их замысел состоит в том, чтобы построить на выходе из подземного перехода капитальное торговое здание. Бойкий подземный трафик гарантирует ему хорошую рентабельность, даже с учетом затрат на ремонт и содержание.

Правда, Александр Куншин, презентовавший проект, сразу оговорился, что он не проработан, поэтому и сумма потенциальных инвестиций была определена весьма расплывчато — от 5 до 20 млн руб. Какую часть от этой суммы могут составить расходы на ремонт переходов, в «Оптовике» тоже пока не могут сказать. Александр Куншин пояснил, что определенность появится после проведения технической экспертизы и тогда, когда будет ясность по земельному участку и согласуют этажность будущей постройки.

Представленный совету на презентационном слайде приблизительный облик будущего строения откровенно дисгармонировал с окружающими университетскими зданиями и очень уж напоминал те строения возле выходов из московского метро, которые власти столицы так безжалостно «выкорчевывают» с городских улиц и бульваров. Ижевск, похоже, уже не надеется даже на гипотетическое будущее финансовое благополучие, поэтому в который уже раз готов ввязаться в сомнительную авантюру, лишь бы максимально снять с себя бремя ответственности за нуждающиеся в ремонте объекты.Фото: слайд с презентации ПО «Оптовик»

Судиться, и еще раз судиться

Интересно, что, поменяв «Аметист» на «Оптовик», власти Ижевска рискуют точно так же погрязнуть в судебных процессах. Дело в том, что заседание Инвестсовета, на котором обсуждался проект, проходило 28 июля, а за два дня до этого Арбитражный суд Удмуртии вынес решение о взыскании с «Оптовика» задолженности перед городом по арендной плате за занимаемую им складскую базу на ул. Маяковского в сумме 429,4 тыс. руб., включая 47,7 тыс. руб. пеней. Пени, как следует из решения суда, были начислены за уклонение арендатора от внесения арендной платы с января 2015-го по конец апреля этого года. Кстати, с подобным же иском администрация Ижевска обращалась к «Оптовику» и в прошлом году — видимо, это сложившаяся практика взаимоотношений арендатора с арендодателем.

Судя по однозначному одобрению Юрием Тюриным инициативы «Оптовика», его хромающая платежная дисциплина не станет препятствием к сотрудничеству. Однако я бы на месте чиновников задумался о том, что если арендную плату приходится «выколачивать» через суд, то таким же образом инвестор может затягивать и исполнение своих обязательств по ремонту и содержанию переходов.

Фото: © «ДЕНЬ.org»Определенная логика в действиях ижевских властей есть — они хотят поменять простого арендатора, не вкладывающегося в серьезный ремонт, на концессионера, который обстроит выходы из перехода сомнительными торговыми объектами, но зато вложится в ремонт более основательно. Гармоничное состояние городской среды остается вопросом второстепенным — этим городские власти готовы пожертвовать в первую очередь. Однако общественность рассуждает иначе. Выложенный в социальные сети презентационный слайд с изображением будущего торгового объекта сразу же стал предметом горячего обсуждения.

«Следующий глава сносить будет, с остановками, например, так и вышло», — предположил в «Фейсбуке» Алексей Куприянов. Действительно, ситуация очень похожая — людям, ожидающим троллейбус, нужна же скамеечка под навесом. Значит, ее должен поставить частный инвестор, рассуждают чиновники. Не беда, что он пристроит к скамейке небольшой магазинчик, который потом станет местом сборища пьяной братии со всей округи. Потом власти фиксируют факты незаконной торговли алкоголем в остановочных павильонах и начинается обратная кампания по их сносу и замене, теперь уже за бюджетный счет, нормальными остановками.

Известный бизнесмен из Воткинска, депутат Госсовета Удмуртии Юрий Бычков с присущим ему напором решил взяться за одну из застарелых болевых точек ижевчан — городской пляж. Еще с советских времен среди горожан устоялось мнение о том, что купание в нашем легендарном водоеме чревато неприятными последствиями для здоровья... Читать далее...Пока администрация годами возится в судах с арендаторами и рассматривает сомнительные проекты, дорожная ситуация продолжает ухудшаться — ключевые магистрали перегружены регулируемыми перекрестками. Строить новые подземные переходы никто уже не будет — слишком дорого. Можно было бы строить надземные переходы, но такой переход, возведенный в 2013 году на федеральной трассе Елабуга — Пермь в районе Малой Пурги, остается, похоже, единственным в Удмуртии. Федеральный бюджет потратил на него 35 млн руб., почему бы чиновникам, обвесившим городские перекрестки камерами и собирающим с их помощью значительные штрафы, не раскошелиться хотя бы на несколько самых простых надземных переходов в местах наибольших автомобильных заторов?

Кто-то, обсуждая этот подземный проект в социальных сетях, предложил с мрачной иронией отдать вообще все городское хозяйство в концессию одним лотом. Интересно, нашелся бы желающий, получив в руки доходную часть городского бюджета, попытаться распорядиться ею эффективнее, чем городские власти? Сохранение нынешнего состава городской администрации могло бы быть предложено концессионеру в качестве обязательного обременения, хотя есть риск, что это снизило бы интерес к проекту до нуля.


Читайте также


comments powered by HyperComments