Эксперты недвижимости в Удмуртии и собственники жилья поддерживают общероссийскую петицию, авторы которой просят власти пересмотреть некоторые пункты закона об обязательном нотариате при совершении сделки купли-продажи. По мнению подписавшихся, во многих случаях нотариальное удостоверение сделки — это не более чем поборы.
В последнее время с необходимостью обязательно заверять сделки с долевой или детской собственностью как владельцы недвижимости, так и риелторы смирились: кто-то проникся неотвратимостью нововведения, а кто-то надеялся, что слухи о скорой отмене обязательного нотариата из-за возмущения жителей страны станут реальностью. Но когда после Нового года выяснилось, что нотариусы не только не исчезли из сделки, но еще и подняли цены на свои услуги, протестная волна снова начала набирать силу.
Самая главная претензия — люди не понимают, почему у нотариуса нужно заверять каждую сделку с долевой собственностью.
«Есть определенный риск, когда, например, не очень благополучная семья, нуждающаяся в деньгах, продает постороннему человеку, скажем, 1/100 доли. После чего этот посторонний на законных основаниях вселяется в эту квартиру и устраивает людям кошмар наяву, вынуждая семью продать ему оставшиеся доли на невыгодных условиях. Люди соглашаются, лишь бы избавиться от такого соседа и совладельца недвижимости. Вот в таких случаях — да, нотариус нужен, потому что он может предотвратить печальные последствия, — уверен президент НП «Республиканская ассоциация риелторов Удмуртии» Сергей Егоров. — Но когда муж с женой, владеющие квартирой в равных долях, целиком продают свою недвижимость — я не вижу смысла в нотариальном удостоверении такой сделки».
Зато цена бессмысленного мероприятия немаленькая. За удостоверение сделки продажи, скажем, двух- или трехкомнатной квартиры стоимостью 2 млн рублей собственники отдают нотариусу порядка 12 тыс. рублей.
«Кому это нужно было? И ответ только один — нотариусам! Мнение простых граждан при принятии закона не учитывалось, — написано в петиции. — Почему пожилые бабушка или дедушка, которые хотят подарить долю квартиры внуку или внучке, должны идти к нотариусу и платить бешеные деньги, собирать кучу документов, которые требует нотариус и которые фактически не требуются при регистрации».
«Вы вспомните, лет пятнадцать назад любая сделка, даже недолевая, подлежала обязательному нотариальному удостоверению. Это отменили, и было за эти годы очень много злоупотреблений в сфере недвижимости, — парирует авторам петиции президент Нотариальной палаты УР Лариса Пушина. — Потому и вернулись к нотариальному удостоверению, чтобы на определенных, самых уязвимых категориях проверить эффективность. Когда люди к нам приходят на удостоверение сделки, они задают вопросы, слушают, вносят какие-то нюансы в процесс купли-продажи после общения с нами, иногда даже сделка и откладывается».
Предполагается, что нотариус гарантирует законность сделки. На самом деле это не всегда так, говорят риелторы.
«У многих нотариусов процесс подписания договора купли-продажи проходит в сумбурной атмосфере тесного кабинета, где, помимо участников сделки, находятся и другие посетители, которых принимают помощники нотариуса, — рассказывает риелтор Надежда Тимофеева. — А сам нотариус молча ставит подпись и печать. И даже если он и задаст вопрос, к примеру, по той же 1/100 доли квартиры неблагополучной семьи, разве продавцы признаются, что делают это по нужде? Нет, они будут молчать, так как им нужны деньги!»
«Положение об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке фактически не гарантировало дополнительную правовую защиту участникам долевой собственности, а лишь ухудшило их материальное положение», — резюмируют авторы петиции.
Еще одна претензия — обязательное нотариальное удостоверение сделки лишает собственников свободы выбора. К примеру, по закону стороны сделки имеют право прийти к нотариусу со своим, уже готовым договором купли-продажи, который, кстати, у нотариуса стоит 2,5 тыс. рублей, тогда как в любой юридической конторе его можно заказать от 700 рублей, а то и сделать бесплатно, скачав форму из Интернета. Но, говорят риелторы, известны случаи, когда нотариусы не принимали эти документы из-за того, что они будто бы неграмотно составлены.
«Для многих участников долевой собственности оплата услуг нотариуса может стать решающей в вопросе о возможности заключения договора, а следовательно, отсутствие необходимого количества денежных средств становится препятствием в распоряжении своим имуществом, — пишут авторы петиции. — А это уже нарушение ст. 35 Конституции РФ, согласно которой „каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами“».
Президент Нотариальной палаты Удмуртии Лариса Пушина считает, что тарифы на услуги нотариусов «не такие уж и высокие», и отмечает, что для отдельных категорий, к примеру несовершеннолетних и инвалидов, предусмотрены льготы. Кроме того, по мнению нотариуса, платить все равно бы пришлось — ту же госпошлину и комиссию риелторам. Правда, видимо, Лариса Пушина опустила тот факт, что нотариальное удостоверение сделки не отменяет оплаты госпошлины и не заменяет спектр риелторских услуг.
«Почему в 1998 году у нотариусов эту работу отняли, а теперь решили вернуть? Что изменилось? Нотариусы стали работать лучше или доверие вдруг повысилось? — задаются вопросом подписавшиеся под обращением к президенту. — А в 1998 году нотариусы доверие перестали внушать государству и для этого был создан Росреестр!»
Авторы петиции просят провести проверку законности и обоснованности принятия законодательного акта об обязательном нотариате. Вот только случаи, когда обращения народа к властям посредством интернет-петиции приводят к какому-то результату, очень редки. В случае с нотариатом и вовсе дело можно считать безнадежным: вступивший в силу 1 января новый закон о недвижимости еще больше усиливает роль нотариуса в совершении сделки.