Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) планирует в этом году инвестировать в развитие рынка арендного жилья до 30 млрд рублей. Это может помочь гражданам, не имеющим возможности купить собственную квартиру, решить жилищный вопрос, передает РБК. 

Как заявил на одной из сессий Петербургского форума гендиректор АИЖК Александр Плутник, проекты домов, которые раньше назывались доходными, а теперь — арендными, будут в крупных городах, в основном Москве, где люди предпочитают жить на съемных квартирах.

«У нас этот инструмент заработает, мы понимаем, как формировать эти ЗПИФы и как предлагать и продавать этот продукт населению», — сказал Плутник, добавив, что рассчитывает на поддержку Банка России в вопросах управления и реализации паев фонда, сформированных за счет апартаментов, напрямую неквалифицированным инвесторам.

АИЖК собирается разработать механизм привлечения в такие проекты внешних инвесторов. Для этого АИЖК организует управляющую компанию, привлечет инвесторов и с помощью банка-партнера создаст целевой фонд для выкупа строящегося жилья у застройщиков. Кроме того, подберет проект с перспективами сбыта наемного жилья, обеспечит контроль и поддержку строительства, выступит гарантом строительных рисков. АИЖК выступит координатором сторон, а также соинвестором.

Другим механизмом станет выпуск ипотечных ценных бумаг, обеспеченных обязательствами наймодателя под залог построенного арендного жилья. Предполагается, что банк, выдавший кредит юридическому лицу на строительство жилья для найма, будет иметь возможность рефинансировать его, продав закладную в АИЖК.